Всё обо Всём.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Всё обо Всём. » библиотека » ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ ЖЭК


ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ ЖЭК

Сообщений 21 страница 30 из 40

21

ЗАДОЛЖННОСТЬ ПО КВАРПЛАТЕ

ЧТО ТАКОЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КВАРТИРНОЙ ПЛАТЕ

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жи- лищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким обра- зом, задолженность, например, за январь месяц возникает уже 11 февраля, если вы не оплатили жилье и коммунальные услуги по квитанции до
10 февраля.
Многие граждане, у которых в квартире зареги- стрировано больше человек, чем в действительно- сти проживает, полагают, что если они условно разделили сумму из квитанции на примерно рав- ные части (по количеству зарегистрированных) и оплачивают так называемую «свою» часть, то за- долженности не будет. Однако это не так.

В соответствии с требованиями пункта 3 ста- тьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответствен- ность по обязательствам, вытекающим из пользо- вания данным жилым помещением.
В соответствии со смыслом пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены се- мьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимате- лем ответственность по обязательствам, вытекаю- щим из договора социального найма.
Таким образом, независимо от вашего стату- са — наниматель вы, собственник или член семьи кого-либо из них — законом на вас возложена со- лидарная ответственность по оплате жилья и ком- мунальных услуг. Так что же такое солидарная от- ветственность'}
Ответ на этот вопрос содержится в статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что солидарная ответствен- ность возникает, если это предусмотрено догово- ром или законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Действительно, недели- мость обязательства по оплате жилья и комму- нальных услуг очевидна. Выше уже было сказано,
что платежи, которые начисляются на количество метров в квартире, невозможно разделить на ко- личество человек, тем более, если кто-то из них не проживает в данной квартире. Кроме того, со- лидарная ответственность по оплате жилья и ком- мунальных услуг для всех установлена нормами Жилищного кодекса РФ, тем самым эта ответст- венность предусмотрена законом.

Выше описывались способы выхода из ситуа- ций, когда нет желания платить за не проживаю- щих, но зарегистрированных в вашей квартире граждан. Это установка счетчиков, перерасчеты, разделение лицевых счетов, регрессные иски о взыскании части задолженности, иски о призна- нии прекратившимися жилищных отношений с не
проживающими гражданами и др.

0

22

ПОСЛЕДСТВИЯНАКОПЛЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Если у вас накопилась задолженность, первое что, нужно сделать, это, конечно же, погасить об- разовавшуюся задолженность. Но что делать, если погасить сразу не представляется возможным? В этом случае необходимо знать, каким образом происходит процесс взыскания задолженности жилищно-эксплуатационными организациями.
В предыдущем разделе говорилось о моменте возникновения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, на которую, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Рос- сийской Федерации, также будут начислены и пе- ни. С момента образования задолженности, пусть даже и за один месяц, жилищно-эксплуатаци- онная организация имеет право обратиться в суд с иском о взыскании неоплаченной суммы за жилье и коммунальные услуги.
Все неплательщики знают, что у них имеется задолженность. Тем не менее им направляется предписание или уведомление о том, что гражданин не производил оплату жилья и коммунальных услуг в течение определенного периода времени. В этом предписании (уведомлении) указывается срок, в течение которого гражданину рекоменду- ется погасить имеющуюся задолженность. В слу- чае непогашения задолженности жилищная орга- низация оставляет за собой право на обращение в
суд, как с иском о взыскании этой задолженности, так и с иском о выселении за невнесение плате- жей за жилье и коммунальные услуги. Как правило, дается дней десять на выполнение требований, содержащихся в предписании. Однако в действи- тельности этот срок более продолжителен. Дело в том, что требуется определенное время для того, чтобы собрать пакет документов, необходимый
для подачи заявления в суд. Таким образом, у гражданина, получившего предписание, есть в запасе как минимум месяц для оплаты задолжен- ности.
В Санкт-Петербурге существует практика рас- сматривать дела о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги не только исковым произ- водством, но и приказным. Что это такое?
Исковое производство включает в себя подачу искового заявления, вызов гражданина в судеб- ное заседание и непосредственное слушание де- ла. То есть это очное производство. У граждани- на имеется возможность лично присутствовать, защищать свои интересы в суде и представлять
доказательства.
Приказное производство включает в себя подачу заявления о выдаче судебного приказа и вынесе- ние судебного приказа в течение пяти дней с мо- мента подачи заявления без присутствия сторон.

То есть это заочное производство. Вызова сторон в суд не происходит.
Преимущества заочного производства состоят в том, что, учитывая объемы документов, которые оформляются жилищно-эксплуатационными ор- ганизациями для подачи в суд, на вынесение су- дебного приказа уходит гораздо меньше времени, чем при очном исковом производстве. Судебный приказ вступает в силу только с момента, когда должник узнает, что в отношении его вынесен
судебный приказ. Таким образом, если судебный приказ не направлен гражданину, можно считать, что никакого судебного решения и не было. Да- лее, гражданин, который получил судебный при- каз, если он не согласен с его содержанием, мо- жет в течение десяти дней с момента получения указанного документа пойти в суд и заявить о же- лании отменить судебный приказ. Судья обязан отменить приказ по первому требованию гражда- нина без выяснения причин. Поэтому, если вы получили судебный приказ, нет причин для бес-
покойства. Вы в любом случае можете отменить этот судебный приказ. Кроме того, процесс выне- сения судебного приказа позволяет гражданину выиграть дополнительное время для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Если судебный приказ отменен, а задолжен- ность все еще имеется, жилищно-эксплуатацион- ная организация может подать исковое заявление. Однако даже если в отношении вас имеется реше- ние суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у вас все еще есть время для ее погашения. Дело в том, что после вынесения решения судья на основании этого решения выписывает исполнительный лист и на- правляет его в службу судебных приставов, как правило, почтой. На отправку уходит еще, по меньшей мере, около месяца. Только в службе су- дебных приставов это решение вступает в стадию исполнения. В настоящее время в Санкт-Петер- бурге, ввиду большого количества неплательщиков за жилье и коммунальные услуги, служба судеб- ных приставов очень загружена поступающими на исполнение документами. Поэтому исполнение по
решению суда о взыскании задолженности по оп- лате жилья и коммунальных услуг может быть от- ложено на неопределенное время, до тех пор, пока не подойдет очередь принимать к исполнению конкретный исполнительный лист.
Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что, даже если процесс по взысканию задолжен- ности за жилье и коммунальные услуги уже запу- щен, все еще есть возможность погасить задол- женность. Для этого необходимо только, чтобы было желание решить этот вопрос.

0

23

МОГУТ ЛИ ВАС ВЫСЕЛИТЬ

Намного сложнее ситуация, если у вас огром- ная по сумме задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги и вы не собираетесь ее га- сить. Жилищно-эксплуатационная организация на- верняка уже не один раз подавала на вас .в суд о взыскании этой задолженности, и судом были вы- несены удовлетворительные решения. Если ваша задолженность по-прежнему «висит», вам действи-
тельно угрожает выселение.

Действующим законодательством установлен ряд ограничений для подачи в суд исков о высе- лении.
В соответствии с требованиями статьи 90 Жи- лищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним чле- ны его семьи в течение шести месяцев без уважи- тельных причин не вносят плату за жилое поме-
щение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социаль- ного найма, размер которого соответствует разме- ру жилого помещения, установленному для вселе- ния граждан в общежитие.
Во-первых, необходимо помещение для пере- селения выселенных граждан. Как правило, это помещения из маневренного фонда. Эти помеще- ния должны соответствовать требованиям законо- дательства, то есть их размер должен быть не менее установленного. Кроме того, нельзя переселять разнополых граждан в одно помещение. Таким
образом, для семьи из двух или трех разнополых граждан необходимо две комнаты.
Во-вторых, достаточно трудно выселить граж- дан с несовершеннолетними детьми. В этом слу- чае к участию в деле должен быть привлечен ор- ган опеки и попечительства. Это всегда затягивает процесс рассмотрения дела. Как правило, жилищ-
но-эксплуатационные организации стараются по- давать на выселение граждан из жилых помеще- ний, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, в самую последнюю очередь.
Предоставляемое помещение должно соответ- ствовать вышеперечисленным условиям. Однако в связи с тем что жилищные условия в Российской Федерации далеко не всегда соответствуют норма- тивам, установленным законодательством, на практике не так-то просто найти помещение для переселения. Если у гражданина, который не пла- тит за квартиру, достаточно большая квартира и он проживает один, тогда этот вопрос решается
легко. Но что делать, если в квартире зарегистри- ровано несколько человек и количество квадрат- ных метров, приходящихся на одного человека, чрезвычайно мало? Тогда получается, что произ- водить так называемое «ухудшение» жилищных условий не имеет смысла.
В настоящее время в Санкт-Петербурге суще- ствует довольно мало решений по искам о высе- лении, которые вступили в законную силу. Такие дела рассматриваются с участием прокурора и в течение достаточно долгого времени. Кроме того, закон предоставляет суду возможность установить гражданину, если он не является злостным непла-
тельщиком, отсрочку порядка шести месяцев для погашения задолженности. В случае если срок ис- тек, а задолженность все еще имеется, наверное, уже ничто не в силах предотвратить предстоящее выселение.

0

24

ПЕРЕДЕЛКА КВАРТИРЫ

В соответствии со смыслом пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пе- реустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженер- ных сетей, санитарно-технического, электриче- ского или другого оборудования, требующие вне-
сения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями пункта 2 ста- тьи 25 Жилищного кодекса Российской Федера- ции,перепланировкажилогопомещенияпредстав- ляет собой изменение его конфигурации, требую- щее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

0

25

ПОРЯДОК ПРОИЗВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 22 августа 1994 года No 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир» утверждено временное положение, регламентирующее порядок произве-
дения переустройства и (или) перепланировки.
Во-первых, право на обращение с просьбой вы- дать разрешение на переделку квартиры имеют толь- ко лица, владеющие жилым помещением на праве собственности, по договору найма или аренды.
Второе непременное условие — это наличие проекта переустройства и (или) перепланировки, разработанного организацией или физическим лицом, имеющими лицензию на проектирование. Указанный проект должен быть согласован и утвержден в органе местного самоуправления. В Санкт-Петербурге это межведомственные ко-
миссии при администрациях районов (МВК).
Итретьеобязательноеусловие,переустройство и (или) перепланировка могут производиться только в целях повышения благоустройства квар- тиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника.
Переустройство и (или) перепланировка, веду- щие к разрушению или нарушению прочности несущих конструкций, к разрушению или ухудше- нию сохранности внешнего вида здания, а также к нарушению условий проживания граждан, запрещены.

Для того чтобы провести переустройство или перепланировку, необходимо письменно обра- титься в орган, осуществляющий согласование перепланировок. В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Феде- рации этим органом является орган местного са- моуправления. Для согласования переустройства или перепланировки необходимо обращаться в орган местного самоуправлений по месту нахож- дения жилого помещения, в котором планируется переустройство или перепланировка.
При обращении собственник жилого помеще- ния должен представить следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) переплани- ровке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переуст- раиваемое и (или) перепланируемое жилое по- мещение (подлинники или нотариально заве- ренные копии); это могут быть справки о регистрации, свидетельство о праве собствен- ности на квартиру, ордер или разрешение орга- на местного самоуправления на предоставление помещения и заключение договора социаль- ного найма, договор найма или аренды;
подготовленный и оформленный в установлен- ном порядке проект переустройства и (или) пе- репланировки переустраиваемого и (или) пере- планируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех совершен- нолетних членов семьи, проживающих на данной  площади, заверенное жилищно-эксплуа- тационной организацией;
акт жилищно-эксплуатационной организации или любой другой документ, которым подтвер- ждается техническое состояние конструкций и инженерного оборудования помещения и в ко- тором указывается состояние и качество отдел- ки нижерасположенных помещений;
заключение органа по охране памятников архи- тектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) переплани- ровки жилого помещения (если помещение на- ходится в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года No 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и фор- мы документа, подтверждающего принятие реше- ния о согласовании переустройства и (или) пере- планировки жилого помещения» утверждены определенные формы (см. Приложения).
Орган, осуществляющий согласование пере- устройств и перепланировок, рассматривает пред- ставленные документы, обследует помещение и дает заключение о возможности или об отказе в разрешении на произведение работ по переуст- ройству и (или) перепланировке. Заключение оформляется в виде протокола, выписка из кото- рого выдается на руки заявителю.
Отказ в проведении переустройства и (или) пе- репланировки возможен в следующих случаях:
• если не представлены вообще или в части до- кументы, необходимые для согласования пере- устройства и (или) перепланировки;

если документы представлены не в тот орган, который осуществляет согласование переуст- ройств и(или) перепланировок;
если проект переустройства и (или) переплани- ровки жилого помещения не соответствует тре- бованиям законодательства.
Существует примерный, неисчерпывающий пе- речень работ, в согласовании которых откажут
наверняка. В него входит:
удаление межквартирных перегородок;
установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях;
устройство подогрева полов за счет общедомо- вого отопления;
увеличение нагрузки на несущие конструкции (например, вместо гипсокартонной стены по- ставить кирпичную);
отсутствие на кухне естественного освещения;
размещение туалета, ванной комнаты или кух- ни над/под жилой площадью;
организация входа в единственный санузел из спальни;
устройство камина (исключение — последние этажи, если топки и дымоходы заводского про- изводства);
оборудование сауны, когда объем парной пре- вышает 24 куб. м;
объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней, а также установка там радиатора цен- трального отопления;

устройство несанкционированного балкона или лоджии;
присоединение к квартире общего коридора или тамбура.
Не требуется согласования в случае, если вы мерены:
сделать косметический ремонт;
собрать и разобрать встроенную мебель и ан- тресоли;
поменять оборудование (водопровод, канализа- цию, отопление, электропроводку и т. д.) на аналогичное и на том же месте;
установить стиральную или посудомоечную машину, даже стационарно;
сменить ванну (но не на джакузи или душевую кабину);
поставить дверь в существующем проеме;
сузить или, наоборот, расширить дверной про- ем, не затрагивая капитальные стены.
Незаконный и необоснованный отказ в выдаче разрешения на произведение переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован в суде.
Когда работы по проведению переустройства и (или) перепланировки закончены, приемочной комиссией составляется акт. Изменения, произве-
денные в жилом помещении, должны быть внесе- ны в технический паспорт. Эти изменения вно- сятся по инициативе заявителя.
Последствием самовольно произведенного пе- реустройства и (или) перепланировки может стать то, что орган, осуществляющий переустройство и (или) перепланировку, обратится в суд с требова- нием о принудительном восстановлении квартиры в проектное состояние. На практике такие случаи происходят довольно часто. В крайних случаях возможно даже расторжение договора социального найма или продажа квартиры, находящейся в соб- ственности, с торгов. В то же время возможна ле- гализация самовольно произведенного переуст- ройства и (или) перепланировки. Для этого необ- ходимо обратиться в суд с иском об утверждении существующего переустройства и (или) перепла- нировки, доказать, что существующее состояние квартиры существенно улучшает ее благоустройст- во, что все совершеннолетние граждане, прожи- вающие в этой квартире, с ним согласны и что при этом не нарушены никакие права соседей.

ИЗ ЗАЛА СУДА

В районном суде Санкт-Петербурга слушалось дело по иску жилищного агентства к гражданке о взыска- нии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В качестве возражений по размеру ответчица указала, что не должна оплачивать услуги по отопле- нию, так как в ее квартире много лет назад поставле- на газовая колонка, а радиатор центрального отопле- ния вырезан. Действия по удалению радиатора центрального отопления и установке газовой колонки можно квалифицировать как переустройство, сведе- ния о котором должны быть внесены в технический паспорт. Однако истица не подавала заявлений о внесении соответствующих изменений в технический паспорт. Таким образом, переустройство было про- изведено без соблюдения требований, указанных в законе. Суд удовлетворил исковые требования жи- лищного агентства в полном объеме. В таких случаях жилищное агентство имеет право обращаться в суд с требованием о восстановлении квартиры в проектное состояние.

0

26

НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПЕРЕДЕЛКИКВАРТИРЫ

Если у вас есть основания полагать, что соседи, проживающие над вами, производят переустрой- ство или перепланировку, прежде всего вы долж- ны выяснить, имеется ли у них разрешение соот- ветствующего органа. Для этого вам необходимо письменно обратиться в орган местного само- управления с просьбой предоставить информацию о наличии такого разрешения на произведение каких-либо ремонтных работ. В случае если орган
местного самоуправления даст отрицательный от- вет, следует задуматься о способе защиты ваших прав. Таких способов несколько.
• Первый — это обратиться, опять же письменно, в жилищно-эксплуатационную организацию, отвечающую за сохранность жилищного фонда, с просьбой выйти в суд с иском о восстановле- нии квартиры в проектное состояние.
• Второй способ — обратиться в суд самостоя- тельно. Правда, граждане в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса РФ не имеют права обращаться в суд с требо- ванием о восстановлении квартиры в проектное состояние. Зато они имеют право обращения в суд с иском о возмещении ущерба, причинен- ного незаконным переустройством или пере- планировкой квартиры. Этот вариант возмо-
жен, если в вашей квартире действительно уже появились следы от ремонтных работ капи- тального характера в вышерасположенной квартире, например, протечки или трещины на потолке.

Независимо от способа действий, который вы выберете, вам придется набраться терпения. Такие судебные дела быстро не рассматриваются, не- смотря на то, что должны рассматриваться в не- сколько раз быстрее, чем все остальные. Ведь мо- жет существовать опасность обвала потолка или других разрушений, которые являются последст- виями несанкционированных работ по переуст- ройству или перепланировке.
В практике одного из районных судов г. Санкт- Петербурга дело о восстановлении квартиры в проектное состояние после незаконно проведен- ной перепланировки со сносом несущих перего- родок слушалось порядка шести лет, с учетом дважды отмененных решений. Однако даже если суд вынесет решение об удовлетворении иска и это решение устоит в кассационной инстанции, нет гарантий, что сразу все изменится. Дело мо- жет долго находиться на стадии исполнения по различным причинам. Трудности в исполнении решений по такого рода делам состоят в том, что исполнительный лист выписывается в точном со- ответствии с текстом решения. Решение, в свою очередь, должно по содержанию соответствовать исковым требованиям. Часто истец недостаточно конкретно и подробно описывает, какие именно работы по восстановлению квартиры в проектное состояние должны быть произведены. Это сущест- венно затрудняет процесс исполнения такого ре- шения и даже может сделать его вообще невоз- можным. Вывод следующий: необходимо крайне осторожно и внимательно относиться к тому, о чем вы просите в своем исковом заявлении. В дальнейшем ваши формулировки могут сыграть решающую роль.

Если вы приобрели в собственность или получили по договору социального или коммерческого найма квартиру с произведенными без соответст- вующего согласования переустройством и (или) перепланировкой, то наиважнейшее значение имеет дата этого приобретения: до вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федера- ции (1 марта 2005 года) или после. Важно это по следующим причинам.
В соответствии со смыслом пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, соб- ственник жилого помещения, которое было само- вольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по до- говору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее стояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если Жилищный кодекс вступил в силу после приобретения вами квартиры в собственность или в пользование, то вам не о чем беспокоиться, так как в соответствии со статьями 4 и 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» его нормы обратного действия не имеют. Таким образом, на вас нормы статьи 29 Жилищного кодекса не распространяются. Если
же жилое помещение приобретено после 1 марта 2005 года, то вам придется вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет, но только в том случае, если вступит в силу соответствующее решение суда.

0

27

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
ЧТО ДЕЛАТЬ И КТО ВИНОВАТ

Если вы обнаружили, что вашу квартиру зали- вает, первым делом необходимо позвонить в ава- рийно-диспетчерскую службу. При этом крайне важно зафиксировать номер вашей заявки. Номер заявки вам может понадобиться в дальнейшем для подтверждения факта обращения в аварийно- диспетчерскую службу, например, если дело дой- дет до суда.
Вторым шагом должно стать составление акта о произошедшей протечке. В акте необходимо как можно точнее указать причину залива, а также подробно перечислить весь причиненный вам ущерб. В идеальном варианте представитель жи- лищно-эксплуатационной организации должен подняться во все вышерасположенные квартиры, «охваченные» заливом, с целью выяснения точной причины протечки. В акте должны подписаться жильцы всех «заинтересованных» квартир, вклю- чая и вас.

Однако может случиться так, что соседей из вышерасположенных квартир не окажется дома. Тогда определить причину залива окажется доста- точно трудно — она может быть выяснена только в процессе судебного разбирательства.
После просыхания квартиры работниками жи- лищно-эксплуатационной организации составля- ется повторный акт, где фиксируются все остав- шиеся и вновь проявленные повреждения.
Если вы как раз и являетесь жильцом выше- расположенной квартиры (то есть виновником), то вам также необходимо произвести действия по вызову аварийно-диспетчерской службы и состав- лению акта. Кроме того, лучше сразу трезво оце- нить ситуацию, определить, насколько вы винова- ты в том, что произошел залив. Может быть, целесообразней сразу возместить ущерб, причи- ненный по вашей вине? В этом случае при выпла- те любых денежных сумм обязательное условие — это составление расписки.

ИЗ ЗАЛА СУДА

В практике одного из районных судов г. Санкт- Петербурга слушалось дело, в котором истец, полу- чив денежные средства в возмещение ущерба после залива, о чем имелась соответствующая расписка, затем обратился в суд с требованием возмещения ущерба. В удовлетворении исковых требований было отказано. Суд в своем решении указал, что ущерб, причиненный в результате данного залива, уже был возмещен ответчиком, о чем свидетельствуют мате- риалы дела, в частности, расписка. Вывод заключа- ется в том, что часто выгоднее решить дело в досу- дебном порядке.

Е С Л И ВЫ ХОТИТЕ ПОДАТЬ В СУД

В случае если вы хотите взыскать сумму при- чиненного вам ущерба в течение трех лет с мо- мента залива, следует подать исковое заявление в суд. Для составления любого документа, имею- щего правовое значение, лучше всего обращаться в юридические консультации либо просто к юри- стам. Также необходимо удостовериться в том, что выбранные вами юристы специализируются именно в области дел, связанных с возмещением ущерба. В противном случае вы рискуете поте- рять деньги и время. Неграмотно составленное исковое заявление может привести к тому, что вам откажут в иске.

ИЗ ЗАЛА СУДА

В практике одного из жилищных агентств Санкт- Петербурга было судебное дело, в котором истица просила возместить ущерб, причиненный в результа- те хищения имущества. Через помещение подвала в квартиру проникли неизвестные лица и похитили поч- ти все вещи, принадлежавшие хозяевам. Указанный случай произошел, по словам истицы, в результате того, что жилищное агентство не выполнило свои обязанности по надлежащему содержанию подвала, а именно: оставило подвал открытым. Истица не об- ращалась за юридической поддержкой и представляла в судебном заседании свои интересы самостоятель- но. В результате она не смогла точно определить, ка- кой именно иск следует подать в данном случае и ка- кие доказательства необходимо представить. Судья в
удовлетворении исковых требований отказал. При обжаловании решение судьи первой инстанции было оставлено в силе. Все могло бы быть иначе, обратись гражданка к юристам за помощью. Можно было бы подать совершенно другой иск, и результат, конечно, был бы тоже другой.

Многие раждане не обращаются за юридиче- ской помощью по финансовым соображениям. Существует определенный миф, что юридическая помощь в настоящее время стоит очень дорого. В действительности только очень известные или работающие в известных адвокатских конторах юристы берут за свои услуги дорого. На практике же во многих случаях гражданине, обращаясь за помощью в юридическую консультацию, получа- ют эту помощь за вполне приемлемые деньги. Как правило, средняя цена не очень высока.
Другая категория граждан не обращается к юристам по другой причине: они полагают, что в состоянии представлять свои интересы в суде са- мостоятельно. Многие граждане читают законы и думают, что понимают их правильно. И все-таки это не всегда так. К примеру, если у вас в кварти- ре повредилось какое-нибудь инженерно-техни- ческое оборудование, скорее всего, вы вызовете сантехника, то есть специалиста. То же самое не- обходимо сделать и если вам предстоит отстаивать свои нарушенные права в суде. Юридическая спе- циальность, как и любая другая, существует пото- му, что в обществе имеется настоятельная необхо- димость в ней.

0

28

ЕСЛИ НА ВАС ПОДАЛИ В СУД

Если все-таки дело дошло до разбирательства в суде, многое зависит от того, являетесь ли вы соб- ственником или нанимателем. Как говорилось выше, у них разный правовой статус.

Если вы являетесь нанимателем, в ваши обя- занности по договору социального найма входит поддерживать надлежащее состояние жилого по- мещения. Это означает, что, если повредилось что-либо из сантехнического или инженерного оборудования, вы обязаны известить жилищно- эксплуатационную организацию путем подачи за- явки на проведение ремонта и устранение полом- ки. Ответственность с вас как с нанимателя квар- тиры полностью снимается, если в судебном заседании вы предоставляете доказательства об-
ращений с просьбой провести все необходимые работы по ремонту или замене повредившегося элемента сантехнического или инженерного обо- рудования в вашей квартире.
Если вы являетесь собственником квартиры, ситуация иная. В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Пред- ставления в суд доказательств того, что вы обра- щались, пусть даже и неоднократно, в жилищно- эксплуатационную организацию с требованием ремонта, недостаточно. Вам как собственнику не- обходимо получить результат, а именно: произве- сти ремонт санитарно-технического или инже- нерного оборудования в вашей квартире любым
способом.
В практике районных судов г. Санкт-Петер- бурга имеются неоднократные случаи обращения в суд граждан с исками о возмещении ущерба, когда залив происходил из квартиры, находящейся в собственности. Ущерб, как правило, в таких слу- чаях взыскивают с собственников вышерасполо- женной квартиры в соответствии с вышеуказан- ной статьей 210 ГК РФ.

0

29

http://se.uploads.ru/t/lI1zt.png

http://se.uploads.ru/t/uOPLG.png

http://se.uploads.ru/t/poNve.png

http://se.uploads.ru/t/2Ri94.png

http://se.uploads.ru/t/9yqA8.png

0

30

http://se.uploads.ru/t/MCvos.png

http://se.uploads.ru/t/ZIdfs.png

0


Вы здесь » Всё обо Всём. » библиотека » ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ ЖЭК